[부동산/금리]금리 동결과 부동산 시세

지난 2월 23일 한국은행은 기준금리를 동결했어요

1월 25일 0.25% 상승 후 금리 인상이 멈추면서 부동산 시장이 다시 살아나려는 모습을 보이고 있어요

정부의 부동산 대출과 규제가 완화되면서 위축되었던 부동산 투자 수요도 조금씩 고개를 들기 시작했어요

 

 

최근 분양한 '영등포자이 디그니티'의 경우 최고 253대 1의 경쟁률을 달성하면서 청약 시장이 다시 살아나는 분위기예요

청약홈

 

 

부동산 회복 기대감

금리가 올라가면 그만큼 대출 금리가 올라가고, 대출을 받아 부동산을 사기에는 부담이 올라가게 돼요

그러면 부동산 거래량이 하락하게 되고, 부동산 시장이 전체적으로 침체에 빠지게 돼요

최근 부동산 시장이 다시 활기를 찾을 거라 보는 이유는 기준금리 동결과 서울 아파트 거래량이 늘어났기 때문이에요

 

 

 

금리가 동결되었어도, 부동산이 다시 상승한다고 판단하기에는 어려워요. 기준금리 추가 인상 가능성과 미분양 아파트가 많기 때문이에요

청약시장도 양극화가 심하기 때문에, 서울 수도권을 제외한 지역에서는 아직도 미분양이 많이 나오고 있어요

거래량 늘어난 대부분의 부분도 9억 이하에 집중되어 있다고 해요

 

특히, 역전세난이 해결되어야 한다고 해요

역전세는 집값이 내리면서, 전세 시세가 계약 당시보다 내려, 집주인이 세입자에게 돈을 돌려주기 어려워진 상황이에요

그중에서도 시세와 보증금의 비율이 70% 이상이면 깡통전세라고 봐요

이런 경우 경매에 넘어가거나, 보증금보다 적은 금액으로 매매가 되었다면 전세금을 다 받을 수 없기 때문이에요

 

최근 silcon vally bank 파산으로 인해 미국의 기준금리를 동결한다는 전망이 있어요

SVB파산으로 국내 금융권 미치는 영향도 있기 때문에, 지속적인 금리를 지켜봐야 할거 같아요